3 Rue de la Convention, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 4 477 €/m², supérieur de 13.28 % à celui du n°1 bis et du 13.49 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Convention, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 174 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Convention à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 476 mètres
- - Collège Chantenay à 476 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 1366 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 523 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 183 mètres
Ventes au 3 Rue de la Convention
Une vente a été recensée au 3 Rue de la Convention. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Convention, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 4 477 €/m², le 3 Rue de la Convention se situe 30.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Convention par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Convention se situe 28.69 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 44.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Convention à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Convention est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
