12 Rue de la Dordogne, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Dordogne, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 2.04 % à celui du n°10 et du 2.04 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Dordogne, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Lauriers à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 849 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jamet à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 470 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur la Salle à 470 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 470 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay 1 à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 309 mètres
Ventes au 12 Rue de la Dordogne
Les 4 ventes au 12 Rue de la Dordogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Dordogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Dordogne, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Dordogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Dordogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Dordogne dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Dordogne par rapport à la voie
Sur Rue de la Dordogne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 888 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 12 Rue de la Dordogne se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Dordogne par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Dordogne se situe 20.03 % en dessous de la moyenne de Nantes et 10.14 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Dordogne à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Dordogne est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
