81 Rue de la Gaudinière, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue de la Gaudinière, affiche un prix moyen de 3 501 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°79 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°72.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue de la Gaudinière, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 1256 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 507 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 1286 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 435 mètres
- - Ecole primaire publique Longchamp à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue de la Gaudinière
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue de la Gaudinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue de la Gaudinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue de la Gaudinière, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue de la Gaudinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue de la Gaudinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue de la Gaudinière dans son marché local
Prix du 81 Rue de la Gaudinière par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaudinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 81 Rue de la Gaudinière se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue de la Gaudinière par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue de la Gaudinière se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 13.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue de la Gaudinière à Nantes
Le loyer moyen estimé au 81 Rue de la Gaudinière est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
