2 Rue de la Patouillerie, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Patouillerie, affiche un prix moyen de 3 264 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°13 bis et du 5.53 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Patouillerie, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Gaudinière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 7 locaux - 27 parkings - 456 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grootaers à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 970 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 1163 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 319 mètres
- - Ecole primaire publique Les Plantes à 594 mètres
Ventes au 2 Rue de la Patouillerie
Les 4 ventes au 2 Rue de la Patouillerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Patouillerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Patouillerie, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Patouillerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Patouillerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Patouillerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Patouillerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Patouillerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 841 €/m². Avec un prix moyen de 3 264 €/m², le 2 Rue de la Patouillerie se situe 14.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Patouillerie par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Patouillerie se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de Nantes et 5.43 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Patouillerie à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Patouillerie est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
