38 Rue de la Ville en Bois, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Ville en Bois, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.51 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Ville en Bois, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Petit Bois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 410 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mellinet à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 845 mètres
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 712 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 696 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 350 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de la Ville en Bois
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de la Ville en Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Ville en Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Ville en Bois, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Ville en Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Ville en Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Ville en Bois dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Ville en Bois par rapport à la voie
Sur Rue de la Ville en Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 764 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 38 Rue de la Ville en Bois se situe 14.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Ville en Bois par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Ville en Bois se situe 24.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.57 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Ville en Bois à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Ville en Bois est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
