8 Rue de Préfailles, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Préfailles, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², supérieur de 3.83 % à celui du n°6 et du 4.81 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Préfailles, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Croix Bonneau-Bourderies à dominante résidentielle.
5 niveaux - 104 logements - 1495 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourderies à 282 mètres
- - Chantenay à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 866 mètres
- - Collège privé Saint-Martin à 489 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 806 mètres
- - Ecole maternelle publique Alain Fournier à 297 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alain-Fournier à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Préfailles
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Préfailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Préfailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Préfailles, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Préfailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Préfailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Préfailles dans son marché local
Prix du 8 Rue de Préfailles par rapport à la voie
Sur Rue de Préfailles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 8 Rue de Préfailles se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Préfailles par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Préfailles se situe 33 % en dessous de la moyenne de Nantes et 24.71 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Préfailles à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Préfailles est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
