1 Rue de Prétoria, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Prétoria, affiche un prix moyen de 3 788 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Prétoria, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Perverie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 388 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fructidor à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 245 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 407 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 296 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 407 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1004 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 407 mètres
Ventes au 1 Rue de Prétoria
Les 15 ventes au 1 Rue de Prétoria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Prétoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Prétoria, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Prétoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Prétoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Prétoria dans son marché local
Prix du 1 Rue de Prétoria par rapport à la voie
Sur Rue de Prétoria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 788 €/m², le 1 Rue de Prétoria se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Prétoria par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Prétoria se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.35 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Prétoria à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Prétoria est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
