21 Rue de Verdun, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 902 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.51 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Verdun, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 135 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Pierre à 82 mètres
- - Nantes à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 724 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 761 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 143 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 608 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Verdun, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 21 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 948 €/m². Avec un prix moyen de 3 902 €/m², le 21 Rue de Verdun se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Verdun par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Verdun se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Verdun à Nantes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Verdun est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
