38 Rue de Verdun, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°36 mais supérieur de 1.74 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Verdun, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 95 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 185 mètres
- - Nantes à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 758 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 831 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 122 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 580 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 258 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Verdun, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 38 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 950 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 38 Rue de Verdun se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Verdun par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Verdun se situe 15.38 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.4 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Verdun à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Verdun est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
