11 Rue des Rochettes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Rochettes, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Rochettes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Coulmiers-Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 103 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 232 mètres
- - Nantes à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 1256 mètres
- - Collège Sophie Germain à 829 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 684 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 750 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 157 mètres
Ventes au 11 Rue des Rochettes
Les 2 ventes au 11 Rue des Rochettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Rochettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Rochettes, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Rochettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Rochettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Rochettes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Rochettes par rapport à la voie
Sur Rue des Rochettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 11 Rue des Rochettes se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Rochettes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Rochettes se situe 10.37 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Rochettes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Rochettes est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
