2 Rue du Couédic, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Couédic, affiche un prix moyen de 3 866 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°4 et du 0.78 % à celui du n°4 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Couédic, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Graslin-Commerce.
1 niveau - 274 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000HK, - Parcelle n°0054 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 56 mètres
- - Nantes à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 487 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 881 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 301 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 215 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 395 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Couédic
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Couédic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Couédic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Couédic, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Couédic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Couédic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Couédic dans son marché local
Prix du 2 Rue du Couédic par rapport à la voie
Sur Rue du Couédic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 866 €/m², le 2 Rue du Couédic se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Couédic par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Couédic se situe 11.12 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Couédic à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Couédic est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
