6 Rue du Couédic, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Couédic, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°4 ter et du 3.01 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Couédic, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 321 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 114 mètres
- - Nantes à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 541 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 911 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 360 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 356 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 336 mètres
Ventes au 6 Rue du Couédic
Les 4 ventes au 6 Rue du Couédic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Couédic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Couédic, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Couédic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Couédic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Couédic dans son marché local
Prix du 6 Rue du Couédic par rapport à la voie
Sur Rue du Couédic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 6 Rue du Couédic se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Couédic par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Couédic se situe 13.11 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Couédic à Nantes
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Couédic est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
