45 Rue du Landreau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Landreau, affiche un prix moyen de 3 073 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°47 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°52.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Landreau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Landreau.
1 niveau - 206 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Landreau à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège notre-dame de toutes aides à 433 mètres
- - Collège privé de Bretagne à 245 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bretagne à 242 mètres
- - Ecole maternelle publique La Bottière à 709 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Landreau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Landreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Landreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Landreau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Landreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Landreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Landreau dans son marché local
Prix du 45 Rue du Landreau par rapport à la voie
Sur Rue du Landreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 073 €/m², le 45 Rue du Landreau se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Landreau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Landreau se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.52 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Landreau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Landreau est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
