3 Rue du Paraguay, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Paraguay, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 165 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Paraguay, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Santos-Dumont à dominante résidentielle.
5 niveaux - 165 logements - 2626 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Censive à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté la Rivière à 393 mètres
- - Collège Stendhal à 390 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1326 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 1000 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 421 mètres
- - Ecole élémentaire publique George Sand à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Paraguay
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Paraguay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Paraguay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Paraguay, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Paraguay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Paraguay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Paraguay dans son marché local
Prix du 3 Rue du Paraguay par rapport à la voie
Sur Rue du Paraguay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 3 Rue du Paraguay se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Paraguay par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Paraguay se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.41 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Paraguay à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Paraguay est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
