2 Rue du Perray, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Perray, affiche un prix moyen de 3 032 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.46 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Perray, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Route de Sainte-Luce à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 638 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000WMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basse Chênaie à 40 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1328 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Colinière à 646 mètres
- - Lycée général et technologique La Colinière à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Maurice Macé à 645 mètres
- - Ecole primaire publique Julien Gracq à 417 mètres
Ventes au 2 Rue du Perray
Les 7 ventes au 2 Rue du Perray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Perray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Perray, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Perray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Perray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Perray dans son marché local
Prix du 2 Rue du Perray par rapport à la voie
Sur Rue du Perray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 032 €/m², le 2 Rue du Perray se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Perray par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Perray se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Nantes et 14.37 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Perray à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Perray est de 15.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 600 € au 2 Rue du Perray à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 790 € en assurant vous-même les visites, ou 1 895 € si le professionnel les prend en charge.
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