45 Rue du Perray, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Perray, affiche un prix moyen de 3 358 €/m², supérieur de 20.23 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Perray, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Route de Sainte-Luce à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 9 parkings - 503 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000WNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vison à 131 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Colinière à 783 mètres
- - Lycée général et technologique La Colinière à 747 mètres
- - Ecole maternelle publique Maurice Macé à 811 mètres
- - Ecole primaire publique Julien Gracq à 443 mètres
Ventes au 45 Rue du Perray
Les 8 ventes au 45 Rue du Perray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Perray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Perray, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Perray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Perray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Perray dans son marché local
Prix du 45 Rue du Perray par rapport à la voie
Sur Rue du Perray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 358 €/m², le 45 Rue du Perray se situe 11.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Perray par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Perray se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Nantes et 8.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Perray à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Perray est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
