10 Rue du Port au Vin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Port au Vin, affiche un prix moyen de 4 009 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°12 et du 0.3 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Port au Vin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 121 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 525 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 856 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 367 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 87 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 434 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 238 mètres
Ventes au 10 Rue du Port au Vin
Les 3 ventes au 10 Rue du Port au Vin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Port au Vin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Port au Vin, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Port au Vin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Port au Vin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Port au Vin dans son marché local
Prix du 10 Rue du Port au Vin par rapport à la voie
Sur Rue du Port au Vin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 4 009 €/m², le 10 Rue du Port au Vin se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Port au Vin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Port au Vin se situe 15.23 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.49 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Port au Vin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Port au Vin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
