37 Rue du Pré Gauchet, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du Pré Gauchet, affiche un prix moyen de 3 810 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°35 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du Pré Gauchet, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Vieux Malakoff.
4 niveaux - 1469 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0048 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0236 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saupin à 151 mètres
- - Nantes à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 843 mètres
- - Collège Sophie Germain à 243 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1034 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 583 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stalingrad à 524 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue du Pré Gauchet
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue du Pré Gauchet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du Pré Gauchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du Pré Gauchet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Pré Gauchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Pré Gauchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du Pré Gauchet dans son marché local
Prix du 37 Rue du Pré Gauchet par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Gauchet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 810 €/m², le 37 Rue du Pré Gauchet se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du Pré Gauchet par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du Pré Gauchet se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 23.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du Pré Gauchet à Nantes
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du Pré Gauchet est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
