2 Rue Eugène Varlin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugène Varlin, affiche un prix moyen de 3 585 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°8 et du 5.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugène Varlin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier Gare Maritime à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 1986 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Maritime à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 691 mètres
- - Collège Chantenay à 807 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 1057 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 337 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eugène Varlin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eugène Varlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugène Varlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugène Varlin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Varlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Varlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugène Varlin dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugène Varlin par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Varlin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 667 €/m². Avec un prix moyen de 3 585 €/m², le 2 Rue Eugène Varlin se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugène Varlin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugène Varlin se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugène Varlin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugène Varlin est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
