40 Rue Fouré, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Fouré, affiche un prix moyen de 4 049 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Fouré, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 1 local - 195 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Congrès à 264 mètres
- - Nantes à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 716 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 660 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 506 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 814 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 145 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 163 mètres
Ventes au 40 Rue Fouré
Les 3 ventes au 40 Rue Fouré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Fouré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Fouré, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fouré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fouré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Fouré dans son marché local
Prix du 40 Rue Fouré par rapport à la voie
Sur Rue Fouré, le prix moyen des appartements s'établit à 4 160 €/m². Avec un prix moyen de 4 049 €/m², le 40 Rue Fouré se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Fouré par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Fouré se situe 15.98 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Fouré à Nantes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Fouré est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
