2 Rue François Joseph Talma, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Joseph Talma, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², supérieur de 6.83 % à celui du n°1 et du 6.67 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Joseph Talma, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Waldeck-Sully à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 811 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretéché à 31 mètres
- - Nantes à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 887 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 598 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 374 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 244 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 257 mètres
Ventes au 2 Rue François Joseph Talma
Les 8 ventes au 2 Rue François Joseph Talma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Joseph Talma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Joseph Talma, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Joseph Talma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Joseph Talma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Joseph Talma dans son marché local
Prix du 2 Rue François Joseph Talma par rapport à la voie
Sur Rue François Joseph Talma, le prix moyen des appartements s'établit à 3 393 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 2 Rue François Joseph Talma se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Joseph Talma par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Joseph Talma se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Joseph Talma à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Joseph Talma est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
