14 Rue Garde Dieu, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Garde Dieu, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², inférieur de 6.66 % à celui du n°17 et de 2.92 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Garde Dieu, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 260 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 50 Otages à 109 mètres
- - Nantes à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 445 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 527 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 197 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 445 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 190 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 55 mètres
Ventes au 14 Rue Garde Dieu
Les 5 ventes au 14 Rue Garde Dieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Garde Dieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Garde Dieu, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Garde Dieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Garde Dieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Garde Dieu dans son marché local
Prix du 14 Rue Garde Dieu par rapport à la voie
Sur Rue Garde Dieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 082 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 14 Rue Garde Dieu se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Garde Dieu par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Garde Dieu se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.14 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Garde Dieu à Nantes
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Garde Dieu est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
