104 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°69 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°67.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Coudray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 110 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Donatien à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 1063 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 238 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 750 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 534 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 818 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue Général Buat
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue Général Buat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Général Buat, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 104 Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 104 Rue Général Buat se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Général Buat se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Général Buat est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
