118 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°118 bis mais supérieur de 1.58 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 6 parkings - 426 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Donatien à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 1131 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 228 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 665 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 449 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Agenêts à 864 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 242 mètres
Ventes au 118 Rue Général Buat
Les 7 ventes au 118 Rue Général Buat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Rue Général Buat, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°118 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 118 Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 118 Rue Général Buat se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Rue Général Buat se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 16.32 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 118 Rue Général Buat est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
