152 bis Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 152 bis Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°152 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°154.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 152 bis Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 97 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Donatien à 331 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 443 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 227 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 680 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 152 bis Rue Général Buat
Aucune vente n'a été recensée au 152 bis Rue Général Buat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 152 bis Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 152 bis Rue Général Buat, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°152 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 152 bis Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 152 bis Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 152 bis Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 152 bis Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 152 bis Rue Général Buat se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 152 bis Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 152 bis Rue Général Buat se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 152 bis Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 152 bis Rue Général Buat est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
