168 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 168 Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 3 653 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°170 et de n°115.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 168 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 190 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 58 mètres
- - Nantes à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Donatien à 437 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 319 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 118 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 565 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 422 mètres
Ventes au 168 Rue Général Buat
Les 3 ventes au 168 Rue Général Buat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 168 Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 168 Rue Général Buat, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°168 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 168 Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 168 Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 168 Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 168 Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 168 Rue Général Buat se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 168 Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 168 Rue Général Buat se situe 4.64 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 168 Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 168 Rue Général Buat est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
