50 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 2 525 €/m², inférieur de 16.31 % à celui du n°52 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Coudray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 259 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalâtres à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 820 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 481 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1097 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 669 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 475 mètres
- - Ecole primaire publique Alice Guy à 363 mètres
Ventes au 50 Rue Général Buat
Les 3 ventes au 50 Rue Général Buat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Rue Général Buat, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 50 Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 2 525 €/m², le 50 Rue Général Buat se situe 30.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Rue Général Buat se situe 27.67 % en dessous de la moyenne de Nantes et 18.26 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 50 Rue Général Buat est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
