81 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°83 et de n°122.Cet immeuble ancien de 1805, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1805, situé dans le quartier Caserne Mellinet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 195 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Donatien à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 1157 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 246 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 623 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 411 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 863 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue Général Buat
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue Général Buat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue Général Buat, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 81 Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 81 Rue Général Buat se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue Général Buat se situe 17.85 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 33.18 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 81 Rue Général Buat est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
