2 Rue Giton, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Giton, affiche un prix moyen de 3 801 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 et du 0.05 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Giton, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucanson à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 574 mètres
- - Collège Chantenay à 574 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 1083 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 347 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 122 mètres
Ventes au 2 Rue Giton
Les 5 ventes au 2 Rue Giton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Giton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Giton, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Giton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Giton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Giton dans son marché local
Prix du 2 Rue Giton par rapport à la voie
Sur Rue Giton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 3 801 €/m², le 2 Rue Giton se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Giton par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Giton se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.77 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Giton à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Giton est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
