31 Rue Gutenberg, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 594 €/m², inférieur de 11.48 % à celui du n°29 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Gutenberg, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 206 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hérelle à 69 mètres
- - Chantenay à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 639 mètres
- - Collège Chantenay à 639 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 684 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 457 mètres
- - Ecole primaire publique Alphonse Braud à 51 mètres
Ventes au 31 Rue Gutenberg
Les 2 ventes au 31 Rue Gutenberg donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Gutenberg, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 31 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 571 €/m². Avec un prix moyen de 3 594 €/m², le 31 Rue Gutenberg se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Gutenberg par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Gutenberg se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 16.35 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Gutenberg à Nantes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Gutenberg est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
