2 Rue Henri Cochard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Cochard, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.37 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Cochard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Waldeck-Sully à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 90 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Clément à 124 mètres
- - Nantes à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 806 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 609 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 262 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 386 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 108 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 104 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Cochard
Les 2 ventes au 2 Rue Henri Cochard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Cochard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Cochard, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Cochard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Cochard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Cochard dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Cochard par rapport à la voie
Sur Rue Henri Cochard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 2 Rue Henri Cochard se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Cochard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Cochard se situe 21.28 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 37.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Cochard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Cochard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
