7 Rue Henri IV, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 3 765 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.32 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Henri IV, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 234 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duchesse Anne - Château à 165 mètres
- - Nantes à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 964 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 918 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 467 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 594 mètres
- - Ecole primaire privée Mosaïque à 287 mètres
Ventes au 7 Rue Henri IV
Les 4 ventes au 7 Rue Henri IV constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Henri IV, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 7 Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 3 694 €/m². Avec un prix moyen de 3 765 €/m², le 7 Rue Henri IV se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Henri IV par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Henri IV se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Henri IV à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Henri IV est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
