1 bis Rue Kervégan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Kervégan, affiche un prix moyen de 4 266 €/m², supérieur de 12.35 % à celui du n°6 et du 10.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Kervégan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gloriette-Feydeau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 282 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 174 mètres
- - Nantes à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 465 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 771 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 215 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 439 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 428 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Kervégan
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Kervégan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Kervégan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Kervégan, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Kervégan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Kervégan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Kervégan dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Kervégan par rapport à la voie
Sur Rue Kervégan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 4 266 €/m², le 1 bis Rue Kervégan se situe 10.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Kervégan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Kervégan se situe 22.62 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 37.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Kervégan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Kervégan est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
