4 Rue Kléber, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 4 227 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°2 bis et du 0.59 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Kléber, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 482 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Copernic - Musées à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 783 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 560 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 787 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 391 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Kléber, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 4 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 4 227 €/m², le 4 Rue Kléber se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Kléber par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Kléber se situe 21.5 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.53 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Kléber à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Kléber est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
