8 Rue Lucien Gaudin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lucien Gaudin, affiche un prix moyen de 2 752 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lucien Gaudin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Breil-Malville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 903 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suzanne Lenglen à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 788 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 327 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Lucien Gaudin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Lucien Gaudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lucien Gaudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lucien Gaudin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lucien Gaudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lucien Gaudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lucien Gaudin dans son marché local
Prix du 8 Rue Lucien Gaudin par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Gaudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 559 €/m². Avec un prix moyen de 2 752 €/m², le 8 Rue Lucien Gaudin se situe 7.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lucien Gaudin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lucien Gaudin se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de Nantes et 10.97 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lucien Gaudin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lucien Gaudin est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
