31 Rue Marie Anne du Boccage, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Marie Anne du Boccage, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², supérieur de 13.21 % à celui du n°44 et du 13.27 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Marie Anne du Boccage, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Guist'hau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 580 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000HT, - Parcelle n°0164 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamoricière à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 1113 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 361 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 315 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 46 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Marie Anne du Boccage
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Marie Anne du Boccage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Marie Anne du Boccage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Marie Anne du Boccage, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marie Anne du Boccage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marie Anne du Boccage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Marie Anne du Boccage dans son marché local
Prix du 31 Rue Marie Anne du Boccage par rapport à la voie
Sur Rue Marie Anne du Boccage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 31 Rue Marie Anne du Boccage se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Marie Anne du Boccage par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Marie Anne du Boccage se situe 23.91 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Marie Anne du Boccage à Nantes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Marie Anne du Boccage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
