8 Rue Marie Anne du Boccage, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marie Anne du Boccage, affiche un prix moyen de 4 634 €/m², inférieur de 8.94 % à celui du n°10 et du 3.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 102 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marie Anne du Boccage, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 102 logements - 3 locaux - 1975 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 980 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 160 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 1161 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 21 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 356 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 116 mètres
Ventes au 8 Rue Marie Anne du Boccage
Les 3 ventes au 8 Rue Marie Anne du Boccage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marie Anne du Boccage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marie Anne du Boccage, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marie Anne du Boccage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marie Anne du Boccage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marie Anne du Boccage dans son marché local
Prix du 8 Rue Marie Anne du Boccage par rapport à la voie
Sur Rue Marie Anne du Boccage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 634 €/m², le 8 Rue Marie Anne du Boccage se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marie Anne du Boccage par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marie Anne du Boccage se situe 33.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 49.68 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marie Anne du Boccage à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marie Anne du Boccage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
