2 Rue Montaudouine, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montaudouine, affiche un prix moyen de 3 338 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.43 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montaudouine, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle.
9 niveaux - 30 logements - 326 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 426 mètres
- - Collège Aristide Briand à 904 mètres
- - Université de Nantes - Université à 668 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 561 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 554 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montaudouine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montaudouine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montaudouine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montaudouine, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaudouine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaudouine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montaudouine dans son marché local
Prix du 2 Rue Montaudouine par rapport à la voie
Sur Rue Montaudouine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 338 €/m², le 2 Rue Montaudouine se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montaudouine par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montaudouine se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Nantes et 8.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montaudouine à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montaudouine est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
