24 bis Rue Noire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 bis Rue Noire, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², inférieur de 13.33 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 bis Rue Noire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 29 parkings - 627 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruneau à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 560 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 281 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1182 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 560 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 592 mètres
- - Ecole primaire publique Rue Noire à 167 mètres
Ventes au 24 bis Rue Noire
Les 2 ventes au 24 bis Rue Noire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 bis Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 bis Rue Noire, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 bis Rue Noire dans son marché local
Prix du 24 bis Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 24 bis Rue Noire se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 bis Rue Noire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 bis Rue Noire se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 bis Rue Noire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 24 bis Rue Noire est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
