2 Rue Rameau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rameau, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°1 et du 1.85 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rameau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 0 local - 57 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 547 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 786 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 436 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 110 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 566 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 122 mètres
Ventes au 2 Rue Rameau
Une vente a été recensée au 2 Rue Rameau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rameau, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rameau dans son marché local
Prix du 2 Rue Rameau par rapport à la voie
Sur Rue Rameau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 202 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 2 Rue Rameau se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rameau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rameau se situe 21.7 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rameau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rameau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
