2 Ruelle du Mont Goguet, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle du Mont Goguet, affiche un prix moyen de 4 067 €/m², inférieur de 6.91 % à celui du n°1 et du 3.9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle du Mont Goguet, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Félix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 13 parkings - 318 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Motte Rouge à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 822 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 545 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 736 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 480 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 808 mètres
- - Ecole primaire publique Fellonneau à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle du Mont Goguet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle du Mont Goguet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle du Mont Goguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle du Mont Goguet, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Mont Goguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Mont Goguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle du Mont Goguet dans son marché local
Prix du 2 Ruelle du Mont Goguet par rapport à la voie
Sur Ruelle du Mont Goguet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 067 €/m², le 2 Ruelle du Mont Goguet se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle du Mont Goguet par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle du Mont Goguet se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle du Mont Goguet à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle du Mont Goguet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
