22 Route de Marsac, 44170 Nozay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Route de Marsac, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°15 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de Marsac, 44170 Nozay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Nozay.
1 niveau - 597 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0339 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Route de Marsac
Aucune vente n'a été recensée au 22 Route de Marsac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de Marsac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de Marsac, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de Marsac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de Marsac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de Marsac dans son marché local
Prix du 22 Route de Marsac par rapport à la voie
Sur Route de Marsac, le prix moyen des maisons s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 22 Route de Marsac se situe 14.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de Marsac par rapport à Nozay et à Loire-Atlantique
À Nozay, le prix moyen des maisons atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Route de Marsac se situe 16.47 % au-dessus de la moyenne de Nozay et -28.36 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de Marsac à Nozay
Le loyer moyen estimé au 22 Route de Marsac est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nozay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nozay a augmenté de 0.69 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 668 €/m² au premier semestre 2020 à 2 415 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 977 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 950 € au 22 Route de Marsac à Nozay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 899 € en assurant vous-même les visites, ou 1 449 € si le professionnel les prend en charge.
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