2 Route de Rennes, 44170 Nozay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Rennes, affiche un prix moyen de 1 523 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°1 bis et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Rennes, 44170 Nozay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nozay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 203 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Rennes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Rennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Rennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Rennes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Rennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Rennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Rennes dans son marché local
Prix du 2 Route de Rennes par rapport à la voie
Sur Route de Rennes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 513 €/m². Avec un prix moyen de 1 523 €/m², le 2 Route de Rennes se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Rennes par rapport à Nozay et à Loire-Atlantique
À Nozay, le prix moyen des appartements atteint 1 622 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Rennes se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Nozay et 56.99 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Rennes à Nozay
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Rennes est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Nozay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nozay a baissé de 7.8 % sur 1 an et baissé de 34.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 522 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 759 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 150 € au 2 Route de Rennes à Nozay, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 808 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 904 € en assurant vous-même les visites, ou 952 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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