3 Rue Jules-rieffel, 44170 Nozay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jules-rieffel, affiche un prix moyen de 2 072 €/m², supérieur de 6.69 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jules-rieffel, 44170 Nozay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Nozay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 86 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0783 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 182 mètres
Ventes au 3 Rue Jules-rieffel
Les 3 ventes au 3 Rue Jules-rieffel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jules-rieffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jules-rieffel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules-rieffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules-rieffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jules-rieffel dans son marché local
Prix du 3 Rue Jules-rieffel par rapport à la voie
Sur Rue Jules-rieffel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 441 €/m². Avec un prix moyen de 2 072 €/m², le 3 Rue Jules-rieffel se situe 43.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jules-rieffel par rapport à Nozay et à Loire-Atlantique
À Nozay, le prix moyen des appartements atteint 1 622 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jules-rieffel se situe 27.74 % au-dessus de la moyenne de Nozay et 41.49 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jules-rieffel à Nozay
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jules-rieffel est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nozay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nozay a baissé de 7.8 % sur 1 an et baissé de 34.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 522 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 759 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 600 € au 3 Rue Jules-rieffel à Nozay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 590 € en assurant vous-même les visites, ou 1 295 € si le professionnel les prend en charge.
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