4 Avenue Montcalm, 44380 Pornichet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Montcalm, affiche un prix moyen de 7 439 €/m².Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Montcalm, 44380 Pornichet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 127 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Lyon à 54 mètres
- - Pornichet à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 1419 mètres
Ventes au 4 Avenue Montcalm
Les 2 ventes au 4 Avenue Montcalm donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Montcalm, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Montcalm dans son marché local
Prix du 4 Avenue Montcalm par rapport à la voie
Sur Avenue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 7 455 €/m². Avec un prix moyen de 7 439 €/m², le 4 Avenue Montcalm se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Montcalm par rapport à Pornichet et à Loire-Atlantique
À Pornichet, le prix moyen des appartements atteint 5 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Montcalm se situe 33.46 % au-dessus de la moyenne de Pornichet et 140.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Montcalm à Pornichet
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Montcalm est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pornichet, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pornichet a baissé de 9.43 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 764 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 732 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 154 €/m² sur la période récente.
