35 Avenue de la Libération, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 2 515 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°33 mais supérieur de 4.27 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de la Libération, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pont Rousseau Centre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 227 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Rousseau - Martyrs à 91 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 395 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 509 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 395 mètres
- - Ecole maternelle publique Roger Salengro à 785 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 447 mètres
Ventes au 35 Avenue de la Libération
Les 7 ventes au 35 Avenue de la Libération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de la Libération, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 35 Avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 2 515 €/m², le 35 Avenue de la Libération se situe 18.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de la Libération par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 918 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de la Libération se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de Rezé et 18.58 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de la Libération à Rezé
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de la Libération est de 14.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.38 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
