2 Rue Azucena Villaflor, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Azucena Villaflor, affiche un prix moyen de 3 546 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Azucena Villaflor, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Pont Rousseau Centre à dominante résidentielle.
9 niveaux - 100 logements - 391 m² au sol - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0716 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0718 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0713 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0710 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabarly à 226 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 685 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 796 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 685 mètres
- - Ecole maternelle publique Roger Salengro à 1084 mètres
- - Ecole primaire publique Port au Blé à 700 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Azucena Villaflor
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Azucena Villaflor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Azucena Villaflor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Azucena Villaflor, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Azucena Villaflor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Azucena Villaflor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Azucena Villaflor dans son marché local
Prix du 2 Rue Azucena Villaflor par rapport à la voie
Sur Rue Azucena Villaflor, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 546 €/m², le 2 Rue Azucena Villaflor se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Azucena Villaflor par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 918 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Azucena Villaflor se situe 21.52 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 14.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Azucena Villaflor à Rezé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Azucena Villaflor est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.38 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
