9 Rue de la Douane, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 3 928 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Douane, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Z.A. Atout Sud-Trentemoult à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Levoyer à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Le Corbusier à 1175 mètres
- - Ecole primaire publique Jean-Jaurès à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Douane
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Douane, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 944 €/m². Avec un prix moyen de 3 928 €/m², le 9 Rue de la Douane se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Douane par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 908 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Douane se situe 35.08 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 26.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Douane à Rezé
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Douane est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10 % sur 1 an et baissé de 3.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
