31 Rue des Naudières, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Naudières, affiche un prix moyen de 3 102 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°29.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Naudières, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Naudières-Landes Saint-Pierre.
1 niveau - 3839 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naudières à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Petite Lande à 895 mètres
- - Ecole maternelle publique Chêne Creux à 537 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ouche Dinier à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Naudières
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Naudières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Naudières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Naudières, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Naudières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Naudières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Naudières dans son marché local
Prix du 31 Rue des Naudières par rapport à la voie
Sur Rue des Naudières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 102 €/m², le 31 Rue des Naudières se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Naudières par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 911 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Naudières se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 0.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Naudières à Rezé
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Naudières est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
