45 Rue du Château d'Eau, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°50 et de 2.46 % à celui du n°42.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Château d'Eau, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Ragon Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 25 parkings - 547 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0802 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lambert à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Petite Lande à 1160 mètres
- - Ecole maternelle publique Chêne Creux à 499 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne Creux à 647 mètres
Ventes au 45 Rue du Château d'Eau
Les 2 ventes au 45 Rue du Château d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Château d'Eau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 45 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 45 Rue du Château d'Eau se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Château d'Eau par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 918 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Château d'Eau se situe 15.63 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 9.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Château d'Eau à Rezé
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Château d'Eau est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.38 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
